Комплекс строительно-монтажных работ. Субподрядчик
От качества и сроков выполнения строительно-монтажных работ (далее СМР) зависит успешность реализации любого проекта связанного со строительством недвижимости. В свою очередь, качество и сроки выполнения СМР зависят от наличия у строительной компании опыта и соответствующих производственных ресурсов.
Проектная организация «ПСК ПРОФИЛЬБУД» с 2005 г. успешно предоставляет своим клиентам полный комплекс услуг по осуществлению строительно-монтажных работ, обеспечивая высокое качество производимых работ и своевременность их окончания, выступает субподрядчиком.
Для более эффективной реализации проектов по строительству объектов недвижимости наша компания обеспечивает юридическим сопровождением все стадии строительства.
- 1. Организация строительно-монтажных работ
- 2. Организация строительного производства в условиях реконструкции объекта и капитального ремонта.
- 3. Виды производимых строительно-монтажных работ
- 4. Стоимость строительно-монтажных работ
1. Организация строительно-монтажных работ.
Осуществляя организацию строительно-монтажных работ, наша Компания как подрядчик:
- Обеспечивает строительный процесс инженерно-техническими работниками высшей квалификации.
- Обеспечивает соответствие производимых СМР проекту организации строительства и проекту производства работ; ведение общего журнала работ; составление актов скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций.
- Предоставляет производителям СМР всю необходимую проектно-сметную документацию.
- Обеспечивает объект строительства материально-техническими ресурсами в строгом соответствии с технологической последовательностью производства строительно-монтажных работ в сроки, установленные календарными планами и графиками строительства.
- Обеспечивает комплексную механизацию строительных, монтажных и специальных строительных работ при возведении объекта, комплектами строительных машин, оборудованием, средствами малой механизации, необходимой монтажной оснасткой, инвентарем и приспособлениями.
- Формирует специализированные и комплексные бригады.
- Обеспечивает требуемое качество и надежность возводимых зданий и сооружений за счет контроля рабочей документации, конструкций, изделий, материалов и оборудования, а также операционного контроля отдельных строительных процессов или производственных операций и приемочного контроля строительно-монтажных работ.
- Осуществляет координацию и контроль деятельности субподрядчика.
- Осуществляет оперативно-диспетчерские функции по сбору, передаче, обработке и анализе оперативной информации о ходе выполнения строительно-монтажных работ, поступающей от организаций и подразделений, а также информации о допущенных отклонениях от проекта производства работ.
2. Организация строительного производства в условиях реконструкции объекта и капитального ремонта.
Производство строительно-монтажных работ в условиях реконструкции объекта, наша Компания осуществляет с учетом производственной деятельности реконструируемого предприятия, предусматривая совместное использование внутризаводских транспортных коммуникаций и инженерных сетей. Наша компания может выступать в роли субподрядчика или генерального подрядчика строительства.
Производство СМР работ при реконструкции осуществляется с учетом данных обследования технического состояния конструкций, внутрицехового и внутриплощадочного оборудования и инженерных сетей, условий производства демонтажных и строительно-монтажных работ.
До начала производства СМР работ с Заказчиком предварительно согласовываются:
- Технологическая последовательность, объемы и сроки выполнения строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой производственных цехов и участков реконструируемого объекта;
- Последовательность осуществления демонтажных работ и разборки или переноса инженерных сетей, места и условия подключения временных сетей водоснабжения, электроснабжения и др.;
- Перечень технических средств Заказчика, которые могут быть использованы строителями, субподрядчиком в период производства работ;
- Условия поставки оборудования и материалов;
- Организация перевозок и складирования грузов и передвижения строительной техники по территории реконструируемого объекта, а также размещения мобильных (инвентарных) зданий и сооружений.
3. Виды производимых строительно-монтажных работ
Наша Компания осуществляет производство всех видов строительно-монтажных работ собственными силам как подрядчик, а также с привлечением специализированных субподрядчиков. Работы осуществляются в соответствии с утвержденным планом производства СМР и технологическим процессами в объеме, соответствующем проектной документации и необходимом для эксплуатации объекта.
Виды строительно-монтажных работ, осуществляемые нашей Компанией:
- 1. Организация строительной площадки:
- 1.1. вынос наружных инженерных сетей (при необходимости);
- 1.2. освобождение стройплощадки от существующих строений и зеленых насаждений;
- 1.3. устройство ограждения стройплощадки;
- 1.4. организация временного электро- и водоснабжения;
- 1.5. создание геодезической разбивочной основы;
- 1.6. устройство временных зданий для строительного персонала;
- 1.7. прочие работы, связанные с конкретными условиями размещения стройплощадки.
- 2. Нулевой цикл (до проектной отметки 0.000):
- 2.1. привязка объекта на местности;
- 2.2. устройство котлованов и траншей;
- 2.3. устройство конструкций фундаментов;
- 2.4. гидроизоляция фундаментов, стен подземных этажей и пропусков подземных коммуникаций;
- 2.5. устройство перекрытий подземных этажей.
- 3. Возведение надземной части здания:
- 3.1. устройство каркаса (монолитного ж/б, сборного ж/б, стального);
- 3.2. устройство каменной кладки;
- 3.3. устройство перекрытий;
- 3.4. устройство крыш и кровель (строительство крыши);
- 3.5. заполнение проемов светопрозрачными конструкциями;
- 3.6. устройство отделки фасадов.
- 4. Устройство наружных инженерных сетей:
- 4.1. электроснабжение;
- 4.2. водоснабжение;
- 4.3. канализация;
- 4.4. газоснабжение;
- 4.5. теплоснабжение;
- 4.6. наружное электроосвещение;
- 4.7. телефонизация.
- 5. Устройство внутренних инженерных сетей:
- 5.1. водопровод и канализация;
- 5.2. электроосвещение и электроснабжение;
- 5.3. отопление, вентиляция и кондиционирование;
- 5.4. газификация;
- 5.5. слаботочные сети (телефонизация, пож. и охр. сигнализация и т.п.).
- 6. Монтаж спецоборудования:
- 6.1. Лифтовое оборудование;
- 6.2. Оборудование котельных (топочных);
- 6.3. Оборудование компрессорных и т.д.
- 7. Отделочные работы:
- 7.1. Устройство полов с различными покрытиями;
- 7.2. Устройство перегородок;
- 7.3. Штукатурка (зашивка ГКЛ) стен;
- 7.4. Финишная отделка стен (плитка, покраска, обои и т.д.)
- 7.5. Устройство подвесных потолков;
- 7.6. Заполнение внутренних дверных проемов.
- 8. Благоустройство территории:
- 8.1. вертикальная планировка;
- 8.2. асфальтирование;
- 8.3. мощение тротуарной плиткой;
- 8.4. озеленение и т.д.
4. Стоимость строительно-монтажных работ
Общая стоимость строительства состоит из следующих основных статей:
— Прямые затраты;
— Общепроизводственные расходы;
— Административные расходы;
— Сметная прибыль.
Рассмотрим несколько подробней каждую из них.
Прямые затраты формируются из стоимости стройматериалов и оборудования, заработной платы основных рабочих и стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов. Надо отметить, что капитальное строительство – отрасль материалоёмкая. В среднем, в зависимости от видов СМР, стоимость строительных материалов и конструкций составляет 60-70%, зарплата основных рабочих 20 – 25%, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов 10 – 15% от общей суммы прямых затрат.
Перечень общепроизводственных расходов (ОПР) достаточно обширный, к основным ОПР можно отнести: зарплата инженерно-технических работников, содержание сторожевой охраны, приобретение средств индивидуальной защиты, противопожарные мероприятия, проведение текущего ремонта строительного оборудования и инструмента, отчисления на социальные мероприятия и т.п. Доля общепроизводственных расходов колеблется в широких пределах и составляет 8 – 15% от суммы прямых расходов.
Административные расходы — расходы, связанные с организацией, обслуживанием и управлением строительным производством (бухгалтерия, общее делопроизводство и т.п.). Они носят общий характер и не связаны с конкретным объектом строительства.
Сметная прибыль – источник средств для пополнения (модернизации) основных фондов и собственных оборотных средств в экономически обоснованных размерах. Сметная прибыль, как правило, составляет порядка 5%-7% от общей суммы прямых затрат.
Факторы, позволяющие нашей Компании сформировать приемлемую стоимость строительства:
— рациональная организация СМР (обеспечивает высокое качество работ и ведет к общему снижению тудозатрат и соответственно «зарплатной» составляющей)
— наличие собственных механизмов, оборудования и оснастки (снижение затрат на машины и механизмы);
— постоянный штат работников рабочих специальностей (выполнение СМР в высоком качестве и по приемлемым единичным расценкам). Наличие проверенных субподрядчиков;
— минимальные сроки строительства (сокращение общепроизводственных и административных расходов)
— налаженные связи с поставщиками стройматериалов и оборудования (крупнооптовые закупочные цены, высокое качество продукции от проверенных производителей, надежность поставок).
Общая стоимость СМР формируется на основании рабочей проектной документации. По результатам рассмотрения Заказчику предоставляется расчет сметной стоимости СМР и ведомость ресурсов (трудозатраты, механизмы, материалы и оборудование).
В случае проведения экспертизы проектно-сметной документации Заказчику также предоставляется расчет сметной стоимости с учетом изменений вносимых в существующую документацию.