Комплекс строительно-монтажных работ. Субподрядчик

От качества и сроков выполнения строительно-монтажных работ (далее СМР) зависит успешность реализации любого проекта связанного со строительством недвижимости. В свою очередь, качество и сроки выполнения СМР зависят от наличия у строительной компании опыта и соответствующих производственных ресурсов.

Проектная организация «ПСК ПРОФИЛЬБУД» с 2005 г. успешно предоставляет своим клиентам полный комплекс услуг по осуществлению строительно-монтажных работ, обеспечивая высокое качество производимых работ и своевременность их окончания, выступает субподрядчиком.

Для более эффективной реализации проектов по строительству объектов недвижимости наша компания обеспечивает юридическим сопровождением все стадии строительства.

  1. 1. Организация строительно-монтажных работ
  2. 2. Организация строительного производства в условиях реконструкции объекта и капитального ремонта.
  3. 3. Виды производимых строительно-монтажных работ
  4. 4. Стоимость строительно-монтажных работ

1. Организация строительно-монтажных работ.

Осуществляя организацию строительно-монтажных работ, наша Компания как подрядчик:

  1. Обеспечивает строительный процесс инженерно-техническими работниками высшей квалификации.
  2. Обеспечивает соответствие производимых СМР проекту организации строительства и проекту производства работ; ведение общего журнала работ; составление актов скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций.
  3. Предоставляет производителям СМР всю необходимую проектно-сметную документацию.
  4. Обеспечивает объект строительства материально-техническими ресурсами в строгом соответствии с технологической последовательностью производства строительно-монтажных работ в сроки, установленные календарными планами и графиками строительства.
  5. Обеспечивает комплексную механизацию строительных, монтажных и специальных строительных работ при возведении объекта, комплектами строительных машин, оборудованием, средствами малой механизации, необходимой монтажной оснасткой, инвентарем и приспособлениями.
  6. Формирует специализированные и комплексные бригады.
  7. Обеспечивает требуемое качество и надежность возводимых зданий и сооружений за счет контроля рабочей документации, конструкций, изделий, материалов и оборудования, а также операционного контроля отдельных строительных процессов или производственных операций и приемочного контроля строительно-монтажных работ.
  8. Осуществляет координацию и контроль деятельности субподрядчика.
  9. Осуществляет оперативно-диспетчерские функции по сбору, передаче, обработке и анализе оперативной информации о ходе выполнения строительно-монтажных работ, поступающей от организаций и подразделений, а также информации о допущенных отклонениях от проекта производства работ.

2. Организация строительного производства в условиях реконструкции объекта и капитального ремонта.

Производство строительно-монтажных работ в условиях реконструкции объекта, наша Компания осуществляет с учетом производственной деятельности реконструируемого предприятия, предусматривая совместное использование внутризаводских транспортных коммуникаций и инженерных сетей. Наша компания может выступать в роли субподрядчика или генерального подрядчика строительства.

Производство СМР работ при реконструкции осуществляется с учетом данных обследования технического состояния конструкций, внутрицехового и внутриплощадочного оборудования и инженерных сетей, условий производства демонтажных и строительно-монтажных работ.

До начала производства СМР работ с Заказчиком предварительно согласовываются:

  1. Технологическая последовательность, объемы и сроки выполнения строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой производственных цехов и участков реконструируемого объекта;
  2. Последовательность осуществления демонтажных работ и разборки или переноса инженерных сетей, места и условия подключения временных сетей водоснабжения, электроснабжения и др.;
  3. Перечень технических средств Заказчика, которые могут быть использованы строителями, субподрядчиком в период производства работ;
  4. Условия поставки оборудования и материалов;
  5. Организация перевозок и складирования грузов и передвижения строительной техники по территории реконструируемого объекта, а также размещения мобильных (инвентарных) зданий и сооружений.

3. Виды производимых строительно-монтажных работ

Наша Компания осуществляет производство всех видов строительно-монтажных работ собственными силам как подрядчик, а также с привлечением специализированных субподрядчиков. Работы осуществляются в соответствии с утвержденным планом производства СМР и технологическим процессами в объеме, соответствующем проектной документации и необходимом для эксплуатации объекта.

Виды строительно-монтажных работ, осуществляемые нашей Компанией:

  1. 1. Организация строительной площадки:
    1. 1.1.  вынос наружных инженерных сетей (при необходимости);
    2. 1.2.  освобождение стройплощадки от существующих строений и зеленых насаждений;
    3. 1.3.  устройство ограждения стройплощадки;
    4. 1.4.  организация временного электро- и водоснабжения;
    5. 1.5.  создание геодезической разбивочной основы;
    6. 1.6.  устройство временных зданий для строительного персонала;
    7. 1.7.  прочие работы, связанные с конкретными условиями размещения стройплощадки.
  2. 2. Нулевой цикл (до проектной отметки 0.000):
    1. 2.1.  привязка объекта на местности;
    2. 2.2.  устройство котлованов и траншей;
    3. 2.3.  устройство конструкций фундаментов;
    4. 2.4.  гидроизоляция фундаментов, стен подземных этажей и пропусков подземных коммуникаций;
    5. 2.5.  устройство перекрытий подземных этажей.
  3. 3. Возведение надземной части здания:
    1. 3.1.  устройство каркаса (монолитного ж/б, сборного ж/б, стального);
    2. 3.2.  устройство каменной кладки;
    3. 3.3.  устройство перекрытий;
    4. 3.4.  устройство крыш и кровель (строительство крыши);
    5. 3.5.  заполнение проемов светопрозрачными конструкциями;
    6. 3.6.  устройство отделки фасадов.
  4. 4. Устройство наружных инженерных сетей:
    1. 4.1.  электроснабжение;
    2. 4.2.  водоснабжение;
    3. 4.3.  канализация;
    4. 4.4.  газоснабжение;
    5. 4.5.  теплоснабжение;
    6. 4.6.  наружное электроосвещение;
    7. 4.7.  телефонизация.
  5. 5. Устройство внутренних инженерных сетей:
    1. 5.1.  водопровод и канализация;
    2. 5.2.  электроосвещение и электроснабжение;
    3. 5.3.  отопление, вентиляция и кондиционирование;
    4. 5.4.  газификация;
    5. 5.5.  слаботочные сети (телефонизация, пож. и охр. сигнализация и т.п.).
  6. 6. Монтаж спецоборудования:
    1. 6.1. Лифтовое оборудование;
    2. 6.2. Оборудование котельных (топочных);
    3. 6.3.  Оборудование компрессорных и т.д.
  7. 7. Отделочные работы:
    1. 7.1. Устройство полов с различными покрытиями;
    2. 7.2. Устройство перегородок;
    3. 7.3. Штукатурка (зашивка ГКЛ) стен;
    4. 7.4. Финишная отделка стен (плитка, покраска, обои и т.д.)
    5. 7.5. Устройство подвесных потолков;
    6. 7.6. Заполнение внутренних дверных проемов.
  8. 8. Благоустройство территории:
    1. 8.1.  вертикальная планировка;
    2. 8.2.  асфальтирование;
    3. 8.3.  мощение тротуарной плиткой;
    4. 8.4.  озеленение и т.д.

4. Стоимость строительно-монтажных работ

Общая стоимость строительства состоит из следующих основных статей:
— Прямые затраты;
— Общепроизводственные расходы;
— Административные расходы;
— Сметная прибыль.
Рассмотрим несколько подробней каждую из них.
Прямые затраты формируются из стоимости стройматериалов и оборудования, заработной платы основных рабочих и стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов. Надо отметить, что капитальное строительство – отрасль материалоёмкая. В среднем, в зависимости от видов СМР, стоимость строительных материалов и конструкций составляет 60-70%, зарплата основных рабочих 20 – 25%, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов 10 – 15% от общей суммы прямых затрат.
Перечень общепроизводственных расходов (ОПР) достаточно обширный, к основным ОПР можно отнести: зарплата инженерно-технических работников, содержание сторожевой охраны, приобретение средств индивидуальной защиты, противопожарные мероприятия, проведение текущего ремонта строительного оборудования и инструмента, отчисления на социальные мероприятия и т.п. Доля общепроизводственных расходов колеблется в широких пределах и составляет 8 – 15% от суммы прямых расходов.
Административные расходы
— расходы, связанные с организацией, обслуживанием и управлением строительным производством (бухгалтерия, общее делопроизводство и т.п.). Они носят общий характер и не связаны с конкретным объектом строительства.
Сметная прибыль – источник средств для пополнения (модернизации) основных фондов и собственных оборотных средств в экономически обоснованных размерах. Сметная прибыль, как правило, составляет порядка 5%-7% от общей суммы прямых затрат.

Факторы, позволяющие нашей Компании сформировать приемлемую стоимость строительства:
— рациональная организация СМР (обеспечивает высокое качество работ и ведет к общему снижению тудозатрат и соответственно «зарплатной» составляющей)
— наличие собственных механизмов, оборудования и оснастки (снижение затрат на машины и механизмы);
— постоянный штат работников рабочих специальностей (выполнение СМР в высоком качестве и по приемлемым единичным расценкам). Наличие проверенных субподрядчиков;
— минимальные сроки строительства (сокращение общепроизводственных и административных расходов)
— налаженные связи с поставщиками стройматериалов и оборудования (крупнооптовые закупочные цены, высокое качество продукции от проверенных производителей, надежность поставок).

Общая стоимость СМР формируется на основании рабочей проектной документации. По результатам рассмотрения Заказчику предоставляется расчет сметной стоимости СМР и ведомость ресурсов (трудозатраты, механизмы, материалы и оборудование).
В случае проведения экспертизы проектно-сметной документации Заказчику также предоставляется расчет сметной стоимости с учетом изменений вносимых в существующую документацию.

к началу страницы