Комплекс будівельно-монтажних робіт

Від якості та термінів виконання будівельно-монтажних робіт (далі БМР) залежить успішність реалізації будь-якого проекту, пов’язаного з будівництвом нерухомості. У свою чергу, якість та строки виконання БМР залежать від наявності у будівельної компанії досвіду та відповідних виробничих ресурсів.

Проектна організація «ПСК ПРОФІЛЬБУД» з 2005 р. успішно надає своїм клієнтам повний комплекс послуг із здійснення будівельно-монтажних робіт, забезпечуючи високу якість робіт, що виконуються, та своєчасність їх закінчення, виступає субпідрядником.

Для більш ефективної реалізації проектів будівництва об’єктів нерухомості наша компанія забезпечує юридичним супроводом всі стадії будівництва.

  1. Організація будівельно-монтажних робіт
  2. Організація будівельного виробництва в умовах реконструкції об’єкту та капітального ремонту.
  3. Види будівельно-монтажних робіт, що виробляються
  4. Вартість будівельно-монтажних робіт

1. Організація будівельно-монтажних робіт.

Здійснюючи організацію будівельно-монтажних робіт, наша Компанія як підрядник:

  1. Забезпечує будівельний процес інженерно-технічними працівниками найвищої кваліфікації.
  2. Забезпечує відповідність вироблених БМР проекту організації будівництва та проекту виконання робіт;
  3. Надає виробникам БМР всю необхідну проектно-кошторисну документацію.
  4. Забезпечує об’єкт будівництва матеріально-технічними ресурсами у суворій відповідності до технологічної послідовності виконання будівельно-монтажних робіт у строки, встановлені календарними планами та графіками будівництва.
  5. Забезпечує комплексну механізацію будівельних, монтажних та спеціальних будівельних робіт при зведенні об’єкта, комплектами будівельних машин, обладнанням, засобами малої механізації, необхідним монтажним оснащенням, інвентарем та пристроями.
  6. Формує спеціалізовані та комплексні бригади.
  7. Забезпечує необхідну якість і надійність будівель та споруд за рахунок контролю робочої документації, конструкцій, виробів, матеріалів та обладнання, а також операційного контролю окремих будівельних процесів або виробничих операцій та приймального контролю будівельно-монтажних робіт.
  8. Здійснює координацію та контроль діяльності субпідрядника.
  9. Здійснює оперативно-диспетчерські функції зі збору, передачі, обробки та аналізу оперативної інформації про хід виконання будівельно-монтажних робіт, що надходить від організацій та підрозділів, а також інформації про допущені відхилення від проекту виконання робіт.

2. Організація будівельного виробництва в умовах реконструкції об’єкту та капітального ремонту.

Виробництво будівельно-монтажних робіт в умовах реконструкції об’єкта, наша Компанія здійснює з урахуванням виробничої діяльності підприємства, що реконструюється, передбачаючи спільне використання внутрішньозаводських транспортних комунікацій та інженерних мереж. Наша компанія може виступати в ролі субпідрядника або генерального підрядника будівництва.

Виробництво БМР робіт під час реконструкції здійснюється з урахуванням даних обстеження технічного стану конструкцій, внутрішньоцехового та внутрішньомайданного обладнання та інженерних мереж, умов виконання демонтажних та будівельно-монтажних робіт.

До початку виконання БМР робіт із Замовником попередньо погоджуються:

  1. Технологічна послідовність, обсяги та терміни виконання будівельно-монтажних робіт, а також умови їх суміщення з роботою виробничих цехів та ділянок об’єкта, що реконструюється;
  2. Послідовність здійснення демонтажних робіт та розбирання або перенесення інженерних мереж, місця та умови підключення тимчасових мереж водопостачання, електропостачання та ін.;
  3. Перелік технічних засобів Замовника, які можуть бути використані будівельниками, субпідрядником під час виконання робіт;
  4. Умови постачання обладнання та матеріалів;
  5. Організація перевезень та складування вантажів та пересування будівельної техніки по території об’єкта, що реконструюється, а також розміщення мобільних (інвентарних) будівель та споруд.

3. Види будівельно-монтажних робіт, що виробляються

Наша Компанія здійснює виробництво всіх видів будівельно-монтажних робіт власними силами як підрядник, а також із залученням спеціалізованих субпідрядників. Роботи здійснюються відповідно до затвердженого плану виробництва БМР та технологічних процесів в обсязі, що відповідає проектній документації та необхідному для експлуатації об’єкта.

Види будівельно-монтажних робіт, що здійснюються нашою Компанією:

  1. 1. Організація будівельного майданчика:
    1. 1.1.  винесення зовнішніх інженерних мереж (при необхідності);
    2. 1.2.  звільнення будмайданчика від існуючих будівель та зелених насаджень;
    3. 1.3.  побудову огорожі будмайданчика
    4. 1.4.  організація тимчасового електро- та водопостачання;
    5. 1.5.  створення геодезичної розбивної основи;
    6. 1.6.  побудову тимчасових будівель для будівельного персоналу;
    7. 1.7.  інші роботи, пов’язані з конкретними умовами розміщення будмайданчика.
  2. 2. Нульовий цикл (до проектної позначки 0.000)::
    1. 2.1.  прив’язка об’єкта до місцевості
    2. 2.2.  влаштування котлованів та траншей;
    3. 2.3.  побудова конструкцій фундаментів;
    4. 2.4.  гідроізоляція фундаментів, стін підземних поверхів та перепусток підземних комунікацій;
    5. 2.5.  побудова перекриттів підземних поверхів.
  3. 3. Зведення надземної частини будівлі:
    1. 3.1.  облаштування каркасу (монолітного з/б, збірного з/б, сталевого);
    2. 3.2.  облаштування кам’яної кладки;
    3. 3.3.  облаштування перекриттів;
    4. 3.4.  облаштування дахів та покрівель (строительство крыши);
    5. 3.5.  заповнення прорізів світлопрозорими конструкціями;
    6. 3.6.  облаштування оздоблення фасадів.
  4. 4. Влаштування зовнішніх інженерних мереж:
    1. 4.1.  електропостачання;
    2. 4.2.  водопостачання;
    3. 4.3.  каналізація;
    4. 4.4.  газопостачання;
    5. 4.5.  теплопостачання;
    6. 4.6.  зовнішнє електроосвітлення;
    7. 4.7.  телефонізація.
  5. 5. Влаштування внутрішніх інженерних мереж:
    1. 5.1.  водопровід і каналізація;
    2. 5.2.  електроосвітлення та електропостачання;
    3. 5.3.  опалення, вентиляція та кондиціювання;
    4. 5.4.  газифікація;
    5. 5.5.  слаботочні мережі (телефонізація, пож. та охор. сигналізація тощо).
  6. 6. Монтаж спецобладнання:
    1. 6.1. Ліфтове обладнання;
    2. 6.2. Устаткування котелень (топкових);
    3. 6.3. Устаткування компресорних і т.д.
  7. 7. Оздоблювальні роботи:
    1. 7.1. Влаштування підлог з різними покриттями;
    2. 7.2. Влаштування перегородок;
    3. 7.3. Штукатурка (зашивка ГКЛ) стін;
    4. 7.4. Фінішне оздоблення стін (плитка, фарбування, шпалери і т.д.)
    5. 7.5. Влаштування підвісних стель;
    6. 7.6. Заповнення внутрішніх дверних отворів.
  8. 8. Благоустрій території:
    1. 8.1.  вертикальне планування;
    2. 8.2.  асфальтування;
    3. 8.3.  мощення тротуарною плиткою;
    4. 8.4.  озеленення і т.д.

4. Вартість будівельно-монтажних робіт

Загальна вартість будівництва складається з наступних основних статей:
– прямі витрати;
– Загальновиробничі витрати;
– Адміністративні витрати;
– Кошторисний прибуток.
Розглянемо кілька докладніших кожну з них.
Прямі витрати формуються з вартості будматеріалів та обладнання, заробітної плати основних робітників та вартості експлуатації будівельних машин та механізмів. Слід зазначити, що капітальне будівництво – галузь матеріаломістка. У середньому, залежно від видів БМР, вартість будівельних матеріалів та конструкцій становить 60-70%, зарплата основних робітників 20 – 25%, вартість експлуатації будівельних машин та механізмів 10 – 15% від загальної суми прямих витрат.
Список загальновиробничих витрат (ОПР) досить великий, до основних ЗВР можна віднести: зарплата інженерно-технічних працівників, утримання сторожової охорони, придбання засобів індивідуального захисту, протипожежні заходи, проведення поточного ремонту будівельного обладнання та інструменту, відрахування на соціальні заходи тощо. Частка загальновиробничих витрат коливається у межах і становить 8 – 15% від суми прямих витрат.
Адміністративні витрати – Витрати, пов’язані з організацією, обслуговуванням та управлінням будівельним виробництвом (бухгалтерія, загальне діловодство тощо). Вони мають загальний характері і пов’язані з конкретним об’єктом будівництва.
Кошторисний прибуток – Джерело коштів для поповнення (модернізації) основних фондів та власних оборотних коштів в економічно обґрунтованих розмірах. Кошторисний прибуток, як правило, становить близько 5%-7% від загальної суми прямих витрат.

Чинники, що дозволяють нашій Компанії сформувати прийнятну вартість будівництва :
– раціональна організація БМР (забезпечує високу якість робіт та веде до загального зниження тудозатрат і відповідно «зарплатної» складової)
– наявність власних механізмів, обладнання та оснащення (зниження витрат на машини та механізми);
– постійний штат працівників робочих спеціальностей (виконання БМР у високій якості та за прийнятними одиничними розцінками). Наявність перевірених субпідрядників;
– мінімальні терміни будівництва (скорочення загальновиробничих та адміністративних витрат)
– налагоджені зв’язки з постачальниками будматеріалів та обладнання (великооптові закупівельні ціни, висока якість продукції від перевірених виробників, надійність постачання).

Загальна вартість БМР формується виходячи з робочої проектної документації. За результатами розгляду Замовнику надається розрахунок кошторисної вартості БМР та відомість ресурсів (трудовитрати, механізми, матеріали та обладнання).
У разі проведення експертизи проектно-кошторисної документації Замовнику також надається розрахунок кошторисної вартості з урахуванням змін, що вносяться до існуючої документації.